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标题: 你还敢买房子？有种你就现在买！ [打印本页]

作者: 寄托天下 时间: 2005-10-29 15:17 标题: 你还敢买房子？有种你就现在买！

房地产火爆的根源，应该可以追溯到97年亚洲金融危机后。中国出口受挫，不得不开始进行国家投资，推动经济的发展，而房地产作为拉动经济的杠杆，自然受到重视。而在97年到2000年的那段日子里，一些企业主，富裕的个人，由于缺乏好的投资项目，加上房价确实处在最低点，于是他们成为的购房的中坚力量。房地产市场因此开始缓慢复苏。
　　
　　可是在2000年之后，购房的主体发生了变化。一些比较富裕的中产阶级，由于受到富裕阶层购房的示范效应的影响，开始加入购房的行列。由于这一阶层远较富裕阶层人数为多，因此房价开始上扬。
　　
　　到了中产阶层基本购买完毕，普通有需求的老百姓，即工薪阶层，开始意识到住房价格飞涨的时候，他们也就加入了购房的行列。由于他们人数众多，因此住房价格开始飞涨。加上股市不振，大量资金涌入房地产，投机泡沫开始了。
　　
　　按揭购买房屋的主体，恰恰正是最没有购买力的工薪阶层。用按揭在最高价买房的，也恰恰正是我们的工薪阶层。这就是问题所在。当然还有一些炒家，但在这里我们忽略不计。
　　
　　按揭到底是什么？有很多媒体认为按揭是个好东西，按揭让你提前享受，按揭让你美梦成真。可是从本质上来讲，按揭会让你负债累累。我们来看看按揭的过程。你去买房子，然后申请按揭。银行把钱付给开发商，开发商把房子交给你，你向银行承担债务，并签下了一份抵押贷款的合同。在这里面开发商自然是最没有风险的，按过不提。银行赚了钱，你得到了房子，皆大欢喜。不用付房租，省下了一大笔开支，爽！但是有几个问题请你先注意，然后再爽：
　　
　　第一，银行贷款利率没有锁定，而且银行的利率正处于历史的最低点。大家回想一下，中国的金融历史是通货膨胀的历史，还是通货紧缩的历史？考虑到医疗，教育，房产等等，人民币的购买力真的上升了吗？一个发展中的国家，到底是应该通货膨胀多些，还是通货紧缩多些？我们的工资真的已经跟上了通货膨胀的步伐？按照目前的趋势，中国的存贷利率差还将扩大。请大家自己算一下，如果一年期存款利率提高到约4%这一历史平均水平，注意，是存款利率，长期贷款利率到达7%甚至更高的时候，你真正为房子付出的人民币会是多少？现在的贷款利率是不真实的，他让一些根本就买不起房子的人有资格买房！
　　
　　第二，你虽然按揭买了房子，但是房子不是你的，而且房价的下跌和你有直接的关系。我个人认为买房和融资租赁，就是分期付款到期拥有财产的方式比较相近。都是分期付款，到期后标的归个人所有。一般来说，融资租赁的设备能够产生效益，并用来支付分期付款；可是按揭贷款买了房子，不但不能产生效益，而且你还要花很多钱装修，每个月的物业费，暖气费等等等等，再加上首付资金在30年里面的机会成本，还有你支付的利息。你可以算一算，你究竟花了多少钱？我不是说不该花这笔钱，可是如果和你的收入比比，你还那么自信吗？你还觉得你省下了房租吗？
　　
　　两者的共同点是，如果你不能支付分期付款，租赁方就要收走资产。这下明白了，原来房子不是你的，只不过是你从银行租的。对于按揭贷款的你来讲，不过原来是给房东打工，现在是给银行打工罢了。很残酷吧，但是现实如此。
　　
　　如果经济萧条，房价下跌，对你的影响也不小。上海的房价是6000平米，上海人一年的人均收入是15000，一个人辛苦一年不吃不喝，要买一套80平米的房子要30年。房产里面的泡沫，毋庸置疑。如果房价下跌，比如说从50万到40万，银行的利率又上升的话，你等于是在用原来的贷款养现在的房子，那自然是供一个月，亏一个月。如果在失业，或者减薪，那估计你只有被收房子的份了。
　　

　　最后啊，一个大家都忽略掉的问题啊，就是房子的折旧。房子究竟怎么来计算折旧？从国外的惯例来看，一般来说是按照30年来摊消，也就是3.33%/年。我们国家也差不多是这样。可是注意，人家的摊销是建立在建筑物加土地的基础上，而对于我们个人来说，我们需要摊销的仅仅是房屋的价格。可是想想，我们能按照30年来对我们的房子计提折旧吗？不多说了，省得那些所谓以房养房的人提心吊胆。
　　
　　我周围有很多这样的朋友。他们刚刚毕业，在北京安家。由于要结婚，所以就要买房。可是一分钱没有怎么办呢？只有家里支援。一般的做法是由男方出首付，女方出装修，相信大家也见得多了。然后小夫妻俩个开始上班，齐心协力供房子。不过想想双方父母，如果不是贪官污吏的话，老本基本上也都贡献出来了。
　　
　　房子买了，美人在抱，自然是无比幸福。可是回头想一想，我着实为这一类的购房者捏着一把汗哪。想想就明白了，你今天花爹妈的，明天爹妈就要花你的。医疗价格飞涨，教育价格飞涨，房子价格飞涨。这哪里是前几年政府老是在鼓吹的通货紧缩，分明是通货膨胀！急着买房子成家的同志们，忘了父母，忘了孩子，忘了一切。房子供完了供孩子，孩子供完了如果还有精力就再供父母，没有精力的话也就任其自生自灭了。如果来个开刀，动什么手术什么的，估计下场也没那么美好。现在不孝子孙那么多，我想不是他们不知道尽孝，而只是力不能逮而已把。
　　
　　我想提请现在大多数年轻人心里面想一想，当然，牛人除外，你们到底有没有想过怎么安排自己的生活？你们有没有算过你们到底要挣多少钱才能满足你们自己，你们的孩子，你们的父母的医疗，教育，养老，抚养的最基本费用？今天你们透支消费，明天你们怎么办？依靠政府的养老保险？自己开公司？还是指望中**？在问题来的时候，你们还在供房子，还欠着债，你们怎么办？我相信绝大多数人像都没有想过，更没有让他们去想。我敢断言，如果真正做一个财务规划的话，绝大多数人都会意识到买房子到底对于他们来说有多么的奢侈。

作者: 寄托天下 时间: 2005-10-29 15:21

按揭就是把你按着，慢慢从你身上揭下一张皮来

作者: 从头越 时间: 2005-10-29 16:14

有一本书交【穷爸爸富爸爸】，建议想贷款买房的朋友去看看，很有启发。

作者: red-M 时间: 2005-10-29 16:22

别吓我
我明天就去按揭啦。。。

作者: mcwang 时间: 2005-10-29 19:04

不买怎么办呢觉得中国人这么多房市还是很亢奋啊一直半会也消停不下来

作者: 小絮 时间: 2005-10-30 20:15

GCD说了：房子是私人的，但土地永远是国家的！后来还补充了一句：房子是土地的一部分。
到底该不该买房呢？

作者: 小絮 时间: 2005-10-30 20:18

觉得房价高的朋友，可以到我们北海来啊，这里1500元/平方已经非常非常好的了，一般1300左右就可以买到，偏一点（离市区10公里不到）则是800左右了。

作者: gzwzj1 时间: 2005-10-30 23:20

但也只能这样，没办法

作者: 26楼你高手 时间: 2005-10-31 22:30

买就飞翔
有什么大池

作者: 26楼你高手 时间: 2005-10-31 22:36

好~~~以后有钱飞翔

作者: dadaxing 时间: 2005-11-5 12:41

哎，穷人哪买得起好房啊。

作者: vfan127 时间: 2005-11-8 15:33

可也不能一直租房子阿
买个地皮又买不起。。。
郁闷的人~

作者: 小絮 时间: 2005-11-14 22:30 标题: 【转帖】为一套房子你们要奋斗多少年

昨天买了份房地产报，快速浏览了一下，舌头半天没缩回去。上海的房价又噌噌的上去了一截。二手房，在上海浦东花木路一带，居然也可以卖到10000 元/平方米。那个破地方，我曾经住了一年，在我的印象里，也就是个城乡结合处，比较脏，每到傍晚，不时有面目可疑的人晃来晃去。就这么一个地方，假如要拥有一套小一点的两房一厅，居然也得要100万。
　　关于金钱，我没什么概念。好在比较喜欢具象思维，赶紧换算一下，想起来比较容易。
　　假如我是个农民，一个人，有一亩地已经不错了。一年种两次，一次小麦，一次玉米，一年能挣个800块，再加上养一群鸭子，卖点鸭蛋，估计最多也就能挣1000块。想要在上海那郊区买套像样的房子，我得不吃不喝地耕种1000年。到那时候，共产主义该实现了吧？
　　假如我是个工人，没有下岗，一个月拿800块钱，不抽烟，不喝酒，不结婚，不吃饭。渴了喝凉水，饿了吃烂菜叶，冷了拣破麻袋穿，总之，一分钱不花，在房价不上涨的前提前，要买那样的房子，得连续工作100年。估计，没什么工厂要这么老的工人。
　　假如我是个公务员，混得很一般，一个月2500块，也不抽烟，不喝酒，不吃饭，还不贪污，不受贿，不挪用公款，要想买那样的房子（同样，房价不上涨），我得熬上33年。估计刚买了房子，就得退休了，而且极有可能因为营养不良而迅速逝世。
　　假如我是个撰稿人，而且混得还不错，每两个字一块钱，我也不抽烟，不喝酒，不吃饭，也不泡文学女青年，要想买那样的房子（同样，房价不上涨），我得连续写2000000字，而且还得保证字字有人要。假如连构思、带写、带修改，每小时可以顺利完成2000字，那么，就得连续写1000个小时，在 WORD文档上连续写2000页。我明白了，为什么写字的人容易夭折？憋的。
　　假如我是**，姿色一般，平均每次收获200块，我也不抽烟，不喝酒，不吃饭，不得性病，不养小白脸，要想买那样的房子（同样，房价不上涨），我得连续接5000次客人。假如每天接客两人（含法定节假日），那得连续奋战2500天，费时7年左右。
　　假如我是抢劫犯，手段一般，眼神一般，每次出手抢得1000元，我也不抽烟，不喝酒，不吃饭，不**人，不被抓住，要想买那样的房子（同样，房价不上涨），得连续作案1000次，假如每星期作案一次，那得连续作案18年。
　　假如我是商人，我连吃带喝，也抽烟，也喝酒，也吃饭，也得性病，夜养小蜜，只要我有本事贷到款，在房子刚出来的时候，噼里啪啦的付上头款，和同伙一起哄抬，不出两年，几套房子就都到手了。
　　我说这些，并不想发牢骚。我只想说，土地这东西，都属于国家资源，首要的功用，是为这个国家的老百姓提供服务。在合法的政策下，再加上自己的手段，利用国家资源为自己挣钱，这并没有太大的罪过。只是，凡是必须有个度。任何一个国家，两极分化得厉害，都不是个太好的兆头。当一个城市里的大多数人被挤到城市的边缘时，这便是罪过的一种，和英国的圈地运动并不两样。
　　我们再想一想，两极分化是怎么形成的？看看以上购房的时限，答案就呼之欲出了。一个普通的公民，他辛辛苦苦地工作一辈子，赚得那点可怜的钱，被祖国拿去一部分，被房地产商拿去一部分，最后再被炒房者拿去一部分，这两极要想不分化，也很困难。想想那些在城市里奋斗多年的普通人，几乎大部分人都背上沉重的房贷包袱。这就是大多数人的命运。
　　我并不是非议国家不可以从土地中获取利益。只是，大众之财，取之于民，用之于民。假如你获取了这些收入，却无法保障大多数人住上满意的房子，那么这"取"，也取得不理直气壮。或许，我这点想法有点愤青，只是，前两天看新闻，都说宪法有进步了，要保护公民的私有财产了。我想，这还是有个因果关系――前提是，你首先得保障大多数百姓拥有一定数量的财产。假如大伙为了一套破房子都累得死去活来，你还有什么好保护的？世界上，没有绝对公正的法律，物质控制能力决定了其走向，我不能说普通百姓就不收益了，然而，在这个法令下受益最大的，是大多数还是少数人？
　　
　　耕者有其田，居者有其所，这历来都是百姓对于一个国家最起码的要求。不知为何，我突然想起一个例子，记得很不清晰了――似乎是在老俄罗斯，一个穷人没饭吃，偷了一块面包。在当时，这可是大罪。其结局是，他并没有被定罪，原因是，当一个国家无法为其人民提供生存条件，为了生存，他偷窃了，真正有罪的不是他，而是这个国家。

作者: 寄托天下 时间: 2005-11-15 01:55

耕者有其田，居者有其所,纯粹的乌托邦啊!!
一句话不想说了,这种氛围,说了无益!@!

作者: z_cd 时间: 2005-11-20 17:47

没地方住，逼不得已

作者: gzwzj2 时间: 2005-11-22 23:04

不买房子有什么办法？租也不便宜呀

作者: kmlt 时间: 2005-11-24 20:33

很专业~~

作者: lixuge02 时间: 2005-11-25 00:05

不敢了

作者: 风无心 时间: 2005-11-25 01:04

没地方住，没办法不买..

作者: philay 时间: 2005-11-25 10:24

各地的房价差慢多的.

作者: wujingwen 时间: 2005-11-25 13:02

不一定要买房，租房也可以过，观念要转变。

作者: lixuge02 时间: 2005-11-25 14:50

是不是真的哦

作者: lixuge02 时间: 2005-11-25 14:52

我想是不可能吧

作者: 疯人无忌 时间: 2005-11-25 16:00

正想买房呢

作者: lzplzp001 时间: 2005-11-25 17:47

原帖由 光猪战士 于 2005-10-29 03:21 PM 发表
按揭就是把你按着，慢慢从你身上揭下一张皮来

严重同意！

作者: suy369 时间: 2005-11-26 10:31

强烈支持，太感动了。

作者: Kakarote 时间: 2005-11-26 22:53

该买的还是要买的

作者: 钻石眼泪 时间: 2005-11-27 19:19

可以啊你给钱就买

作者: 999 时间: 2005-11-27 22:50

我也没有地方住阿
人总得有套房子阿
没有办法咯

作者: catbbc 时间: 2005-11-28 22:19

目前还是租房中
唉气

作者: 小絮 时间: 2005-11-29 00:32

原帖由 wujingwen 于 2005-11-25 01:02 PM 发表
不一定要买房，租房也可以过，观念要转变。

租房还不是要每个月付钱？那还不如按揭买房了，起码我的钱付出去后房子最终可以归我。而租房，钱是交了，但房子还是别人的。

作者: starsoft 时间: 2005-12-1 23:06

唉，，，，是不是应该期待崩盘？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

作者: Aycox 时间: 2005-12-2 00:44

几十万呀几十万，到那里赚几十万呢？

作者: 小絮 时间: 2005-12-2 00:45

原帖由 Aycox 于 2005-12-2 12:44 AM 发表
几十万呀几十万，到那里赚几十万呢？

我这边便宜啊，十几万就有一套啦。

作者: 程铭 时间: 2005-12-2 00:55

现在买房得看好。.....................

作者: wanglong0909 时间: 2005-12-2 13:26

哎，穷人哪买得起好房啊。

作者: 逸水魂 时间: 2005-12-3 10:57

穷人一个，要钱没有，能奈我何？

作者: chriscwj 时间: 2005-12-3 13:32

但天天还是有人买的啊

作者: skyrock 时间: 2005-12-3 18:52

郁闷，今天新签约。刚买。接下来的很多年中都要给银行打工了

作者: icici 时间: 2005-12-5 10:14

没办法不买房就得睡公园～～～

作者: dylbn 时间: 2005-12-5 10:34

每钱不操这个心，更安逸

作者: ghostview 时间: 2005-12-6 13:46

现实就是这样，有什么办法:-(

作者: batcroft 时间: 2005-12-6 15:13

上海房价不是跌了有阵子了嘛..不过还是高啊..
据说物业税出来后房价会跌，不置可否...嗯。

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